Продают в Харькове и Одессе, «дарят» в Киеве, скупают во Львове. Как меняется ситуация на рынке недвижимости
В Украине резко меняется ситуация на рынке недвижимости.
В одних городах идет повышение спроса на квартиры, что позволяет продавцам повышать цены. Это касается, в основном, западных регионов, считающихся относительно безопасными. Во Львове, Ужгороде, Черновцах за квартирами в буквальном смысле выстраиваются очереди.
В других, наоборот, желающих купить жилье все меньше, а число тех, кто хочет продать квартиру или дом стремительно растет. Люди готовы уступать по 20-30%, лишь бы «вынуть» деньги. Такая ситуация, к примеру, в Одессе, Харькове, Сумах, Николаеве, по которым участились обстрелы.
«Продавцов много и с каждым днем их становится больше. 20-30%, 5-10 тысяч долларов готовы уступать в цене, говорят, только продайте, лучше мы будем сидеть с деньгами или аккуратно их из страны вывезем. Квартир в продаже очень много, и я даже не знаю, кому мы можем их продать», — говорит одесский риэлтор Владимир Ровенчук.
В итоге единичка в Харькове или Одессе уже стоит в разы дешевле, чем во Львове или Ужгороде.
Особняком стоит Киев. Желающие купить жилье в столице есть. Но спрос специфический. «7 из 10 покупателей хотят приобрести под льготный кредит «е-Оселя», много также тех, кто пытается договориться с продавцами о рассрочке. Далеко не все хозяева готовы на такие сделки. В итоге рынок завис», — рассказала нам киевский риэлтор Ирина Луханина.
Разбирались, что происходит на рынке недвижимости.
«Готовы уступать, только продайте»
«Страна» уже писала , как меняется ситуация на рынке недвижимости в отдельных городах, приближенных к линии фронта, в частности, в Харькове.
По словам местных риэлторов, ценники на жилье в городе буквально «пробивают дно» после усилившихся обстрелов. С лета стоимость квадратных метров упала на 20-30%, а, по сравнению с довоенными временами, уже больше чем на 50-60%.
Только за последний месяц цены просели еще, минимум, на 5%. Плюс увеличилось число продавцов, готовых к торгу. Люди уступают под конкретного покупателя до 20%, лишь бы продать квартиру.
К примеру, если единичку на ХТЗ или Салтовке до войны продавали, минимум, за 30 тысяч долларов, а в начале этого года ее можно было купить за 13-15 тысяч, то сейчас цена упала до 11-13 тысяч, а, если поискать, можно найти и за 10 тысяч и даже дешевле.
На OLX в начале апреля выставили на срочную продажу много квартир по очень низким ценам.
К примеру, гостинку на Салтовке предлагают за 7,8 тысяч долларов, причем, обещают еще и торг. Площадь − 23 квадрата, есть свежий ремонт. В ценник входят мебель и бытовая техника. На Холодной горе продается однокомнатная квартира-студия с ремонтом, мебелью и бытовой техникой за 8,7 тысяч долларов. В районе Новых домов, возле Коммунального рынка предлагается двушка площадью 45 квадратов за 10 тысяч долларов.
На срочную продажу выставлена также элитная двушка с 20-метровой кухней в новом ЖК премиум-класса в центре Харькова. Продавец хочет за нее 79 тысяч долларов, это, по его словам, «дисконт минус 40%» и «ниже цены на такую недвижимость вы не найдете». В квартире сделан новый дизайнерский ремонт, установлена итальянская мебель и сантехника.
Директор харьковского филиала оценочной компании «Аргумент» Евгений Добровольский говорит, что на продажу выставлено немало квартир в «частично поврежденных домах», на них готовы давать скидку еще от 3-4 тысяч долларов.
«Сейчас в Харькове — рынок покупателя. Если на руках есть нужная сумма, — он может диктовать условия. Очень много квартир выставлено на продажу, и есть из чего выбирать», — говорит Добровольский.
При этом покупателей не так много, и с каждым днем их становится все меньше, — утверждают риэлторы.
Похожая ситуация и в Одессе. По словам риэлтора Владимира Ровенчука, в продаже сейчас очень много квартир. Владельцы готовы со старта снижать ценники на 20-30%, только бы продать.
Но покупателей все равно мало. «Есть отчаянные люди, которые готовы рискнуть и покупают по дешевке за 20-40 тысяч. Приобретают также по программе льготного кредитования «е-Оселя» госслужащие и военные, под 3-7% годовых», — отмечает он.
Но в целом, по словам Ровенчука, ситуация «нехорошая».
В Одессе ценники выше, чем в Харькове, но они все равно намного ниже, чем еще даже год назад, не говоря уже о довоенных временах.
В последнее время появилось много объявлений с пометкой о срочной продаже и хороших скидках.
К примеру, недалеко от центра на улице Садиковской предлагается двушка в царском доме с мебелью и бытовой техникой. Цена — 19,5 тысяч долларов. Как утверждает хозяин, он уже снизил ценник на 6 тысяч долларов и готов еще снижать под конкретного покупателя. Единичку площадью 32 квадратных метра в Суворовском районе предлагают по срочной продаже за 12 тысяч долларов. В эту цену уже входят мебель, автономное отопление, бытовая техника. На Таирова выставлена похожая квартира за 19 тысяч долларов.
Одной из причин риелторы называют тревожные ожидания одесситов относительно хода войны и возможного крупного наступления РФ. Также часть людей, которые уехали из Одессы во время войны за границу, приняли решение остаться там навсегда и продают квартиры.
Похожая ситуация и в других регионах, приближенных к зонам боевых действий или тех, которые часто обстреливают.
К примеру, в Лебедине Сумской области однокомнатную квартиру площадью 36 квадратов с ремонтом и мебелью продают за 4,9 тысяч долларов плюс обещают еще сбросить под конкретного покупателя. В самих Сумах однокомнатная квартира в центре стоит 12-16 тысяч долларов, что, как минимум, в 2,5 раза меньше, чем до войны, и на треть дешевле, чем год назад.
Интересные тенденции наблюдаются также на рынке аренды. К примеру, из-за проблем с электроэнергией в Харькове, многие горожане, особенно те, кто работает на удаленке, начали искать квартиры для переезда в других городах. Особенно большой поток идет в Днепр. В ТикТок харьковчанин, работа которого «завязана на интернете» рассказывает, что был вынужден переехать, но найти квартиру в Днепре сейчас очень сложно.
«Из Харькова очень много людей переезжает, вариантов хороших нет, цены выросли, риэлторы берут 75% (стандартно — 50% от месячного тарифа на аренду в качестве комисси — Ред), и только хороший вариант появляется, его сразу кто-то забирает. Нам один вариант понравился, а там уже дали задаток — тоже люди из Харькова», — рассказывает мужчина.
Источник: strana.today
